ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

некоммерческая организация, образуемая собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом.

Смотреть больше слов в «Бизнес-словаре»

ТОВАРИЩЕСТВО, ПРОСТОЕ →← ТОВАРИЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Смотреть что такое ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ в других словарях:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

самостоятельный вид некоммерческой организации, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвиж... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек. Законодательство РФ выделяет Т.с.ж. в особую форму некоммерческих организаций (ГК РФ, ст. 291), отдельную от потребительских кооперативов, действующих в жилищной сфере. Согласно Федеральному закону «О товариществах собственников жилья» 1996 Т.с.ж. может быть образовано: 1) во вновь создаваемом кондоминиуме заказчиком, застройщиком, иным лицом, включая органы государственной власти и местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на создаваемое имущество; 2) домовладельцами в существующем кондоминиуме как выбор способа управления им и его обслуживания. Поскольку перечень способов организации Т.с.ж. в законе назван исчерпывающим, возможна его организация путем преобразования жилищных и жилищно-строительных кооперативов в Т.с.ж., когда все его члены, полностью выплатив свой паевой взнос, становятся собственниками предоставленных им квартир. После образования Т.с.ж. все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещения. Т.с.ж. вправе заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества; организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; иметь в собственности помещения в кондоминиуме. Для достижения целей, ради которых оно создано, если это предусмотрено в его уставе, Т.сж. может заниматься хозяйственной деятельностью, в частности, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, строительством дополнительных помещений в кондоминиуме, сдачей в аренду, продажей недвижимого имущества, находящегося в собственности товарищества. В соответствии с законом к Т.сж. переходит часть прав домовладельцев, принадлежащих им как собственникам общего имущества в кондоминиуме. Так, в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, Т.с.ж. может предоставлять в пользование объекты общего имущества каким-либо лицам; в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества; получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять застройку на прилегающих и выделенных земельных участках. Т.сж. обязано обеспечивать несение всеми его членами бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме. Для исполнения этой обязанности и обеспечения интересов всех домовладельцев товарищество в случае неисполнения кем-либо из домовладельцев обязанностей по участию в общих расходах имеет право предъявить к такому домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством. Органами управления Т.сж. являются общее собрание членов и правление во главе с председателем. К компетенции общего собрания членов относятся наиболее важные вопросы деятельности товарищества: принятие, изменение устава, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных взносов и платежей, а также вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, как-то: предоставление сервиту- тов и иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме, введение ограничений на использование общего имущества, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции недвижимого имущества. Члены Т.сж. на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доле принадлежащих им помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах, если иное не установлено в уставе. Руководство текущей деятельностью Т.сж. осуществляется правлением, которое избирается из числа членов товарищества. И з своего состава правление избирает председателя. К компетенции правления отнесены все вопросы деятельности товарищества за исключением отнесенных к ведению общего собрания. В обязанности правления входят контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление годового бюджета, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию; заключение д о говоров от имени товарищества; управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их; ведение списка членов Т.сж., делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; созыв и организация проведения общего собрания. АЛ Тарасов ... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Абзац 4 ст. 3 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статья 3 утратила силу с 1 марта 2005 года) предусматривал, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" общим имуществом кондоминиума являлись предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилагающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума. Для совместного использования такого имущества ст. 291 ГК РФ был предусмотрен новый вид некоммерческих организаций - товарищества собственников жилья. В соответствии с указанной статьей собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", регулировавший порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья, утратил силу с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Положения комментируемой главы во многом повторяют положения названного закона. Деятельность товарищества собственников жилья регулируется также Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Указом Президента РФ от 28 апреля 1997 года N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" предусмотрены меры, направленные на стимулирование создания товариществ собственников жилья, в том числе в сфере налогообложения. В то же время в Налоговом кодексе РФ данные положения отсутствуют. Товарищество собственников жилья является разновидностью некоммерческих организаций, основной целью создания которых не может быть извлечение прибыли. Товарищество собственников жилья объединяет собственников помещений в многоквартирном доме и преследует цели: - совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, - обеспечения эксплуатации этого комплекса, - владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем заочного голосования. Во вновь строящихся домах после их сдачи государственной комиссии товарищество собственников жилья создается застройщиком*(207). Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

по определению ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 г. "некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

"...1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместн... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

   некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. ст. 291 ГК РФ В настоящее время действует федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Этот документ определяет товарищество собственников жилья следующим образом - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Товарищество собственников жилья Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация; форма объединения домовладельцев для совместного упра... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Товарищество собственников жилья организационно-правовя форма в современной России решения вопросов местного значения собственниками жилья в рамках ос... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в ко... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ — по определению ФЗ О товариществах собственников жилья от 24 мая 1996 г. некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. До принятия указанного выше Закона Т.е.ж. ошибочно именовалось в РФ кондоминиумом.<br><br><br>... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - по определению ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 г. "некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом". До принятия указанного выше Закона Т.е.ж. ошибочно именовалось в РФ кондоминиумом.<br>... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

По российскому законодательству (Жилищный Кодекс РФ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владе= ния, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. См. Multiple Appartment Bulid. ... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума. Закон Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-I, ст.1; Федеральный закон от 21.04.97 N 68-ФЗ, ст.1 ... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

некоммерческая организация, образуемая собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом.<br><p class="src"><em><span itemprop="source">Словарь бизнес-терминов.<span itemprop="author">Академик.ру</span>.<span itemprop="source-date">2001</span>.</span></em></p>... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

- некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.<br>... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

некоммерческая организация, образуемая собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим иму... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

организационно-правовя форма в современной России решения вопросов местного значения собственниками жилья в рамках осуществления местного самоуправления.... смотреть

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

тұрғын үй меншік иелерінің серіктестігі

T: 246