Смотреть больше слов в «Бизнес-словаре»
В соответствии с Конституцией РФ земля и др. природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. ГК РФ, закрепляя признание предусмотренных Конституцией РФ форм собственности, четко связывает понятие «форма» собственности с субъектом права собственности. В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Частная земельная собственность — это земельные участки, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Земельный участок как объект права собственности строго индивидуализирован, сведения о его местоположении, границах и площади содержатся в государственном земельном кадастре и в документах, удостоверяющих право собственности на соответствующий земельный участок. Одним из таких документов является «Свидетельство о праве собственности на землю». Свидетельство служит основанием при совершении сделок купли-продажи, аренды, залога, а также при осуществлении иных действий по владению, использованию и распоряжению земельным участком в соответствии с законодательством. Форма свидетельства утверждена Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993. В свидетельстве указываются: основания приобретения земельного участка в собственность — договор купли-продажи, решение органа местной администрации, предусмотренные законом документы; фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения, паспортные данные либо название предприятия, организации, юридический адрес; вид собственности — частная, общая совместная, общая долевая; адрес, по которому находится земельный участок, и его площадь; описание собственности — земельный участок или земельная доля, категория земель, цель использования и виды угодий и т.д. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю в 10-дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли-продажи. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие Указа Президента РФ, имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным Указом. Государственная земельная собственность — земли, принадлежащие на праве собственности РФ (федеральная собственность), и земли, принадлежащие на праве собственности субъекту РФ (земельная собственность субъекта РФ). Земельные участки, принадлежащие на праве собственности городским и сельским поселениям и другим муниципальным образованиям, являются муниципальной собственностью (ст. 130, 214 ГК РФ). Согласно ГК РФ (п. 5 ст. 214) отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ осуществляется в порядке, установленном законом. До принятия соответствующего закона критерии разграничения федеральной собственности на землю и собственности субъектов РФ установлены Указом Президента Российской Федерации от 16 декабря 1993 «О федеральных природных ресурсах». Федеральной собственностью являются земельные участки, предоставленные для нужд обороны и безопасности страны, охраны государственных границ, участки, занятые федеральными энергетическими, транспортными и космическими системами, объектами ядерной энергетики, связи, метеорологической службы, историко-культурного и природного наследия. К федеральной собственности относятся также земельные участки федеральных государственных природных заповедников, национальных природных парков и других особо охраняемых природных территорий федерального значения. Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования как субъекты гражданского права, как субъекты права собственности, в частности, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами. К субъектам права государственной и муниципальной собственности как субъектам гражданского права применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в гражданско-правовых отношениях (ГК РФ, ст. 124). Земельные участки, составляющие государственную или муниципальную собственность, могут быть переданы в пользование гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или н а праве постоянного (бессрочного) пользования, а юридическим лицам — на праве постоянного (бессрочного) пользования. В частную собственность граждан могут быть переданы земельные участки для ведения крестьянского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, жилищного и дачного строительства, предпринимательской деятельности. Права всех собственников защищаются равным образом. Земельный участок может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким лицам, — долевой или совместной. При долевой собственности определяется доля каждого из собственников в праве собственности. При совместной — доля собственников не определяется, каждый из сособственников имеет право на объект права общей собственности в целом (ст. 244 ГК). Земельный участок, предоставленный крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им, находится в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 257 ГК). Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 предусматривается, что граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную и общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев). В сфере отношений, регулируемых гражданским правом, устанавливается единое понятие права собственности. Положения ГК РФ имеют непосредственное отношение и к земельной собственности. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу прежде всего земельные участки. Гражданский кодекс устанавливает в виде общего принципа оборотоспособ- ность объектов гражданских прав. В соответствии с упомянутым указом Президента РФ от 27 октября 1993 граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ. В определении правового статуса земель, составляющих государственную и муниципальную собственность, собственность граждан и юридических лиц, важное значение имеет публично-правовое регулирование земельных отношений. Законодательство может и ограничивать оборот земли, т.е. могут быть определены его особые правила (ст. 129,209 ЗК РФ). Так, продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением их целевого назначения может быть произведена только по решению органа исполнительной власти субъекта РФ. При продаже и покупке земельного участка для крестьянского хозяйства должны учитываться требования ст. 58 ЗК РФ (см. Земли сельскохозяйственного назначения). Законодательством могут быть также определены земли, полностью изъятые из гражданского оборота, т.е. находящиеся только в государственной и муниципальной собственности, в частности, особо охраняемые территории; земли, зараженные особо опасными веществами и подвергавшиеся биогенному заражению; земли общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и т.д.); земельные участки, расположенные в речных, морских и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития. См. также ст. Права и обязанности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли. Л. П. Фомина ... смотреть
(англ. right of property on the land) - право собственности лиц, имеющих в собственности земельный участок. Собственник участка вправе продавать его, ... смотреть
совокупность имущественных прав на земельный участок. Право собственников земельного участка продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и... смотреть
право владельца участка земли его продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом.Словарь бизнес-терминов.Академи... смотреть
право лица, имеющего в собственности земельный участок, продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.... смотреть